遍地新城、遍地利好！买哪？买啥？今天一大批投资客涌入这家售楼处
上周，南京多家楼盘新领销许，又会有不少南京人开启摇号之旅。目前南京楼市调控仍然在继续，不少投资客在住宅市场被限购限贷，也将目光投向了商办市场。
在遍地是新城，遍地是利好的情况下，投资哪里，怎样投资才是正确的选择呢？今天下午，一大批投资客来到中垠紫金观邸售楼处↓↓↓
（中垠紫金观邸售楼处）
带着当下南京投资客的疑问，南京商业荟主编贾丛在现场深刻剖析了当下楼市现状，解读城东板块规划利好，同时分享了从业多年积累的商铺投资技巧。
（现场干货满满，售楼处被挤爆↑↑）
中垠紫金观邸所处的马群板块，一直以来占据着南京“东大门”的极佳地理区位。作为麒麟新城、青龙山新城和仙林新城的核心地段，区位优势明显，承担着连接仙林、麒麟，甚至是宁沪一线重点城市的重任。
除了地理区位优势，交通配套也在不断完善：马群综合换乘中心，预计2019年底前建成；宁句城际力争今年开工，2021年建成。
马群TOD综合体是南京TOD模式的首次尝试，总体量50万方也是亚洲最大的TOD综合体。未来整个马群TOD会在5~10分钟步行范围内，将商务办公、商业、文化、教育、居住等汇集为一体。
建成后将形成三条轨道、一条有轨电车、地面公交、短途城际、小汽车、出租车、非机动车等多种交通方式集于一体的综合换乘枢纽。届时，马群综合换乘中心预计每天能满足24万人次的换乘需求。
宁句城际轨道交通起于马群站（与南京地铁2号线换乘），经麒麟、汤山至句容。总投资38亿元，是连接马群、麒麟、汤山和句容部分区域的重要轨道交通，也是宁镇扬一体化中重要的一步。
目前马群片区内已有10万㎡的招商花园城建成，未来还将有23万㎡的中垠新悦汇待建。
中垠新悦汇总体量约23万方，将打造城东品牌连锁超市、7000㎡IMAX影院、题餐饮街区，引进包括山景公寓、生态广场、六星会所、高端奢侈品商业在内的诸多规模化商业旗舰。
从2008年开始，全球经济就已处于拐点，全球经济基本上靠海量信贷、海量货币在支撑着；截至到2016年，全球货币越来越多，而不是越来越少；而全球货币已经开始负利率了，这也是经济史上前所未有！
在货币超量发行的负利率年代，钱越来越不值钱！但有些资产价格却是疯狂上涨的，如黄金、白银、房地产、股票以及大宗商品等。
从南京楼市近年来房价走势图来看，从2005年均价5032元/㎡到今年的29168元/㎡，12年来南京房价几乎翻了6倍！这也是投资客仍然更愿意选择投资房地产的原因所在。
遍地是新城，遍地是利好。南京人该买哪儿呢？南京商业荟主编贾丛将目前南京几大板块分为以下4类：
高门槛高收益类型：江北核心区、南部新城、河西南、鼓楼滨江
中高门槛高收益类型：仙林湖、九龙湖、燕子矶
高风险高收益类型：青龙山、江浦、高新区、地铁小镇
低风险低收益类型：桥北、麒麟、板桥
但随着调控的不断升级，越来越多的投资客在住宅市场被限购限贷，这种情况下还能买什么？对比住宅、公寓、商铺、办公项目后，我们发现，商铺投资仍然是一个不错的选择。
投资商铺需要考虑的因素众多：商铺的形态、经营条件、价格、地段、周边配套、人流动线、培育周期、投资回报率、租金水平、竞争状况等都是决定商铺投资能否成功的重要因素。
选择商铺时，越靠近主力店的价格越高，越远则商业价值在递减；尽量选择人流量多的商铺，角铺的投资价值更高。
此外，商铺投资价值估算也是广大投资客最关心的问题之一，在考虑商铺投资回报率时，我们需要综合考虑支出、收入、增值预期以及机会成本这4点。
通常情况下我们认为能在15年内收回成本的商铺，就具有一定的投资价值：年收益*15年=房产购买价，则物有所值；年收益*15年＞房产购买价，尚具升值空间；年收益*15年＜房产购买价，价值已被高估。
今天在现场，南京商业荟主编贾丛也从专业角度提出以下几点建议：
1、一铺养三代，是指价值不断提升，经营能力突出的优质商铺。
2、三代养一铺，充分掲示了商铺投资的风险。
3、社区商铺，是社区居民生活的刚需，稳定性较强。
4、科学认识商铺的供给，正确看待人均1平方米的标准。
5、理性看待电商和网购对实体商业的影响。
6、充分认识商铺的培育期。
7、无论投资或自用，希望放在家庭资产配置中做全面的评估。
中垠紫金观邸目前在售40年产权商铺和公寓产品。在售商铺，面积50-150平米，单价30000-60000元/平米不等；在售1号楼成品小户型，面积45-68平方米，均价22000元/平米。
南京商业荟主编 西贝
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